Ngày
4/12/2018, Sở Xây dựng đã có văn bản số 11462/SXD-TTr gửi UBND Quận Cầu Giấy về
việc yêu cầu đình chỉ thi công một số hạng mục công trình tại dự án "Công
trình nhà ở cao tầng thuộc Tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng,
nhà ở và nhà trẻ StarCity Center" (tên thương mại: dự án D’. Capitale).
Theo
đó, văn bản của Sở Xây dựng nêu rõ Sở đã nhận được đơn phản ánh của một nhóm
khách hàng mua căn hộ tại dự án "Công trình nhà ở cao tầng thuộc Tổ hợp
công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà ở và nhà trẻ StarCity
Center" tại ô đất HH KĐT Đông Nam đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa,
quận Cầu Giấy do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt làm chủ đầu tư.
Trong đó có kiến nghị các dấu hiệu vi phạm tại Dự án trên và đề nghị xác minh.
Trong
quá trình xác minh vụ việc theo đơn, Sở Xây dựng nhận thấy: Dự án trên được Sở
Xây dựng cấp phép xây dựng số 68/GPXD ngày 5/9/2016. Trong quá trình thi công,
chủ đầu tư đã xây dựng một số hạng mục không đúng so với Giấy phép xây dựng được
cấp. Việc xây dựng không đúng với giấy phép đã được Thanh tra Sở Xây dựng phối
hợp với Đội Thanh tra xây dựng quận Cầu Giấy và UBND phường Trung Hòa phát hiện,
lập biên bản vi phạm ngày 4/1/2018 và xử phạt ngày 9/1/2018.
Nội
dung xử phạt cụ thể, yêu cầu chủ đầu tư tạm ngừng thi công một số hạng mục bên
trong Trung tâm thương mại Tháp A-B, Tháp C và Tháp G đang xin điều chỉnh so với
Giấy phép xây dựng số 68/GPXD-SXD được cấp ngày 5/9/2016, chỉ được tiếp tục thi
công đối với những hạng mục này sau khi điều chỉnh xong giấy phép xây dựng.
Theo
văn bản của Sở Xây dựng, cho đến thời điểm xác minh hiện tại Chủ đầu tư mới thực
hiện xong thủ tục điều chỉnh quy hoạch TMB và PAKT, thẩm định TKCS tại Cục quản
lý hoạt động - Bộ Xây dựng, chưa hoàn thiện xong thủ tục để xin điều chỉnh giấy
phép xây dựng như quy định.
Căn
cứ vào các nội dung trên, Sở Xây dựng chỉ đạo UBND phường Trung Hòa, chỉ đạo,
phối hợp cùng đội quản lý trật tự xây dựng đô thị quận Cầu Giấy và các phòng
ban có liên quan tổ chức đình chỉ việc thi công tại dự án theo đúng quyết định
đình chỉ số 04 ngày 5/1/2018 của UBND phường Trung Hòa với các hạng mục xây sai
phép gồm Trung tâm thương mại Tháp A-B, Tháp C và Tháp G.
Được
biết, trước đó liên quan đến dự án D’. Capitale, một số khách hàng phản ánh
hàng loạt vấn đề tồn tại như chiều rộng hàng lang, căn hộ mẫu, hành lang thoát
hiểm …
Liên
quan đến những phản ánh này, ngày 23/11/2018, Sở Xây dựng đã chủ trì cùng UBND
quận Cầu Giấy, UBND phường Trung Hòa và Chủ đầu tư đã tổ chức kiểm tra thực địa
dự án ghi nhận thực tế xây dựng tại công trường có sự chứng kiến của nhóm khách
hàng mua căn hộ tại dự án D’. Capitale đã gửi đơn phản ánh về dự án.
Sau
đó, ngày 05/12/2018, Sở Xây dựng cùng các đơn vị liên quan gồm UBND quận Cầu Giấy,
UBND phường Trung Hòa và Chủ đầu tư đã tổ chức họp trả lời trực tiếp nhóm khách
hàng mua căn hộ tại dự án D’. Capitale về các nội dung phản ánh đối với dự án.
Tại cuộc họp đại diện Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt cam kết thực hiện theo đúng dự án được phê
duyệt, văn bản chỉ đạo của Sở Xây dựng và
gấp rút hoàn thiện thủ tục điều chỉnh Giấy phép xây dựng, đồng thời sẽ tổ
chức đối thoại với khách hàng đã mua căn hộ D’. Capitale trong thời gian sớm nhất.
Tuy
nhiên, do có nhóm khách hàng mua căn hộ tại dự án D’. Capitale gửi đơn phản ánh
tới các cơ quan quản lý Nhà nước nên Bộ Xây dựng đã cho tiến hành kiểm tra làm
rõ thêm 1 số nội dung làm cơ sở thẩm định và phê duyệt.
Liên
quan đến các phản ánh của khách hàng, Công ty Ngôi Sao Việt từng có lý giải rằng
chiều rộng thông thủy hành lang căn hộ toàn bộ công trình theo bản vẽ được thẩm
tra sau khi đã hoàn thiện là 1.47m. Tại bản vẽ thiết kế kỹ thuật số 756/HDXD –
QLTK ngày 23/8/2016 được Bộ Xây dựng thẩm định và Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây
dựng, chiều rộng hành lang tầng căn hộ các công trình là 1,5m. Đơn vị thi công
trát tường hai bên hành lang với lớp vữa trát mỗi bên dày khoảng 1,5cm, tổng cộng
hai bên là khoảng 3cm, sau khi trừ lớp vữa trát chiều rộng thông thủy thực tế
đúng là 1,47m. Theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN4451:2012 có khuyến khích các Chủ đầu
tư thiết kế chiều rộng hành lang tối thiểu 1,4m đối với hành lang dài dưới 40m
và 1,6m đối với hành lang dài trên 40m.
Về
thang bộ thoát hiểm, chủ đầu tư cho rằng, theo Thiết kế cầu thang bộ thoát hiểm
đã được Bộ Xây dựng thẩm định, Cục Cảnh sát PCCC và CNCH thẩm duyệt thì chiều rộng
một vế thang bộ thoát hiểm tại mỗi tòa nhà là 1,15m (chưa bao gồm lớp trát hoàn
thiện). Đo thực tế hiện trạng đã xây dựng hoàn thiện chiều rộng thông thủy một
vế thang bộ thoát hiểm từ lớp vữa trát đến mép là từ 1,085m đến 1,19m.
Về
căn hộ mẫu, chủ đầu tư cho biết căn hộ mẫu không nằm trên mặt bằng Căn hộ căn hộ
điển hình của dự án. Để giúp khách hàng dễ hình dung về diện tích và phân chia
công năng căn hộ, chủ đầu tư đã tiến hành làm căn hộ mẫu bằng khung thép tiền
chế tại khu đất cạnh dự án. Khu đất làm căn hộ mẫu không thuộc vị trí đất xây dựng
công trình bán cho khách hàng theo quy hoạch được duyệt. Sau khi dự án hoàn thiện
và đi vào hoạt động, khu căn hộ mẫu sẽ được dỡ bỏ.
Tại
căn hộ mẫu hoặc khu căn hộ mẫu, sẽ có nhiều hạng mục không được thi công, trang
bị theo thỏa thuận của Chủ đầu tư và Khách hàng tại HĐMB căn hộ như các đồ nội
thất rời, một số đồ nội thất liền tường, lối vào căn hộ,… Chủ đầu tư chỉ thực
hiện trưng bày căn hộ mẫu (và căn hộ thực tế được hoàn thiện tương đương với
căn hộ mẫu), không trưng bày hành lang mẫu.
Tin
tức theo CafeF.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét